Soluciones sectoriales
Del acuerdo de la junta a la cuota cobrada — administración sin hojas de cálculo sueltas
Registra la escritura de división y el acuerdo de la junta una sola vez; Fiatto emite las cuotas de anticipo por plazos, separa gastos de gestión y fondo de reserva en la contabilidad y deja que los propietarios paguen por portal o domiciliación.
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El problema
Administrar una comunidad en hojas de cálculo significa recalcular cada plazo.
Coeficientes en una hoja de cálculo
Los coeficientes de la escritura de división se calculan a mano en cada plazo, y una diferencia de redondeo solo aparece en el cierre del ejercicio.
Fondo de reserva y gestión mezclados
Lo que va al fondo de reserva y lo que va a gastos de gestión se separa a posteriori.
Persiguiendo a los propietarios
Los pagos se comprueban a mano, y al vender una vivienda todavía hay que averiguar los atrasos.
Ejemplo · datos ficticios
1 · En el acuerdo de la junta
El importe anual queda fijado
La junta aprueba el presupuesto. Fiatto congela el importe anual por vivienda según los coeficientes de la escritura de división. Facturar dos veces un plazo es técnicamente imposible.
2 · En cada plazo
Una emisión de cuotas exacta al céntimo
Cada emisión de cuotas suma al céntimo el importe anual aprobado. La cuota se reparte automáticamente entre gestión y fondo de reserva, con el control del mínimo legal de reserva (MJOP).
3 · En el pago y la venta
Los propietarios como deudores de verdad
Los propietarios pagan por el portal, iDEAL o domiciliación, y los recordatorios de pago salen solos en cuanto se emite una factura. Al vender, el certificado del propietario con los atrasos a fecha está listo al instante.
Así funciona en la práctica
La junta aprueba el presupuesto; Fiatto congela el importe anual por vivienda según los coeficientes y emite las cuotas en cada plazo — exactas al céntimo, sin doble facturación posible. El propietario paga por el portal o por domiciliación y, al vender una vivienda, el certificado con los atrasos a fecha está listo al instante.
- Coeficientes según la escritura de división — cada emisión de cuotas suma al céntimo el presupuesto aprobado
- El acuerdo de la junta queda bloqueado: importes congelados por vivienda, y facturar dos veces un plazo es técnicamente imposible
- Fondo de reserva separado de la gestión — la cuota se reparte automáticamente, con el control del mínimo legal neerlandés (MJOP)
- Los propietarios son deudores de verdad: portal, iDEAL, domiciliación y recordatorios de pago automáticos en cuanto se emite una factura
- Certificado del propietario al vender y exportaciones para la comisión revisora en un clic
Preguntas frecuentes
¿Calcula Fiatto con los coeficientes de la escritura de división?
Sí. Los coeficientes son la clave de reparto, y cada emisión de cuotas suma al céntimo el importe anual aprobado.
¿Y el fondo de reserva?
La cuota se reparte automáticamente entre gestión y reserva, y el control MJOP muestra si la reserva cumple el mínimo legal.
¿Pueden pagar los propietarios por su cuenta?
Sí, por el portal de propietarios con iDEAL o por domiciliación. Los recordatorios de pago salen solos en cuanto se emite una factura.
¿Ver cómo funciona en vuestras comunidades?
30 minutos, con una de vuestras propias comunidades.
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